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Objekt-Management Wustmann

Jacobäerstraße 1
01796 Pirna

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Montag–Donnerstag
9:00–12:00
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Freitag
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Immobilien-Verwaltung / Hausverwaltung:

Mit mittlerweile mehr als 20 Jahren Erfahrung verwaltet unser professionell ausgebildetes Team Wohn- und Geschäftshäuser  sowie Wohnungseigentümergemeinschaften. Auf Grund der örtlichen Nähe zu unseren Verwaltungsobjekten stellen wir eine optimale und zeitnahe Betreuung sicher.

Aufgrund der langen Geschäftsbeziehungen können wir auf einen umfangreichen, zuverlässigen und kompetenten Handwerkerstamm zurückgreifen, welcher derzeit gern von unseren Hauseigentümern in Anspruch genommen wird.

Unser Leistungsspektrum umfasst vielfältige Aufgaben der technischen und kaufmännischen Hausverwaltung. Dies beinhaltet unter anderem:

Mietverwaltung:

  • Durchführung aller zur ordnungsgemäßen Bewirtschaftung erforderlichen Maßnahmen
  • Wahrnehmung der Rechte des Eigentümers der Immobilie gegenüber allen Behörden, Lieferanten, Mietern und Pächtern
  • Mietinkasso und Geltendmachung aller Ansprüche, die dem Auftraggeber aus Mietverhältnissen zustehen
  • Abwicklung des gesamten Zahlungsverkehres einschl. Auskehrung von Mieteinnahmen
  • Führung der Mietkautionskonten
  • Überprüfung von Mieterhöhungsmöglichkeiten
  • Prüfung des Versicherungsbedarfes
  • Bearbeitung von evtl. Versicherungsschäden
  • Reporting nach Anforderung
  • Erstellung einer Jahresabrechnung (Einnahmen/Ausgaben)
  • Fristgerechte Erstellung der Nebenkostenabrechnung für Mieter
  • Objektbegehung / Objektkontrolle
  • Auftragsvergabe sowie Überwachung von notwenigen Reparatur- und Instandhaltungsmaßnahmen.
  • Ausarbeitung von Vorschlägen zur Werterhaltung/Wertsteigerung der Immobilie
  • Organisation des Hausmeisterdienst inkl. Winterdienst
  • Kontakt und Kontrolle aller Dienstleister & Medienanbieter
  • Abnahmen und Übergaben von Mieteinheiten
  • Vermietung bei Leerstand

WEG-Verwaltung:

  • Erstellung der WEG Hausgeldrechnung einschließlich des dazugehörigen Wirtschaftsplanes
  • Durchführung von Eigentümerversammlungen inkl. der Erstellung eines Versammlungsprotokolles
  • Führen einer Beschlusssammlung
  • Beaufsichtigung der Einhaltung der Hausordnung
  • Wahrnehmung der Rechte der Eigentümergemeinschaft gegenüber Dritten
  • Hausgeldinkasso und Geltendmachung der Ansprüche
  • Abwicklung des gesamten Zahlungsverkehres
  • Prüfung des Versicherungsbedarfes
  • Bearbeitung von evtl. Versicherungsschäden
  • Objektbegehung mit Eigentümern oder Verwaltungsbeirat
  • Auftragsvergabe sowie Überwachung von notwenigen Reparatur- und Instandhaltungsmaßnahmen.
  • Ausarbeitung von Vorschlägen zur Werterhaltung/Wertsteigerung der Immobilie
  • Organisation des Hausmeisterdienst inkl. Winterdienst
  • Kontakt und Kontrolle aller Dienstleister & Medienanbieter
  • Überwachung der Verträge zwischen der WEG und Lieferanten
  • Führung von Hausgeld- und Instandhaltungsrücklagekonten
  • u.v.m.

Mietsonderverwaltung:

  • Ansprechpartner für Ihren Mieter
  • Mietinkasso
  • Abwicklung des gesamten Zahlungsverkehres einschl. Auskehrung von Mieteinnahmen
  • Führung der Mietkautionskonten
  • Überprüfung von Mieterhöhungsmöglichkeiten
  • Reporting nach Anforderung
  • Erstellung einer Jahresabrechnung (Einnahmen/Ausgaben)
  • Fristgerechte Erstellung der Nebenkostenabrechnung
  • Auftragsvergabe sowie Überwachung von notwenigen Reparatur- und Instandhaltungsmaßnahmen
  • Abnahmen und Übergaben von Mieteinheiten
  • Vermietung bei Leerstand
  • Teilnahme an Eigentümerversammlung > fachkundige Vertretung Ihrer Interessen

Bei Interesse erstellen wir Ihnen gern einen detaillierten Leistungskatalog.

Weitere Serviceleistungen

  • Erstellung von Nebenkostenabrechnungen
  • Prüfung von Mieterhöhungsmöglichkeiten sowie deren Umsetzung
  • Durchführung von Abnahmen / Übergaben von Miet- und Gewerbeeinheiten